Tuinhuis bouwvergunning – Handige tips

Tuinhuisjes zijn kleine oases op je eigen perceel. Tegenwoordig worden ze al lang niet meer alleen gebruikt als opslagplek voor tuingereedschap. Deze mooie huisjes dienen inmiddels vooral als verblijfruimtes en bieden plaats voor feestelijkheden. Maar waar moet je op letten als je zo'n bouwproject wilt uitvoeren? Is een bouwvergunning nodig?

Eigen goedkeuringsvereisten van de deelstaten

Net als bij terrasoverkappingen, garages, tuinsauna's en carports gelden de specifieke regelingen met betrekking tot bouwvergunning ook voor het tuinhuis. Het beste is een vergunningvrije goedkeuring, maar de bouwwetgeving voorziet enkele beperkingen bij het bouwen van een tuinhuis. De respectieve landesbouwverordening bepaalt in elke deelstaat autonoom de richtlijnen voor tuinhhuisbouw.

Doorslaggevende factoren voor de noodzaak van een bouwvergunning

Het besluit of een bouwvergunning voor uw tuinhuis nodig is, berust bij het bouwamt. Daar krijgt u ook de nodige formulieren. Vooraf moet u daar langsgaan en bepaalde parameters afklaren voordat u uw bouwproject aanvangt. De fundamentele beslissingskenmerken zijn de volgende:

• Grootte van het tuinhuis (totaalmaat met afdak, veranda of aanbouw)
• Beschaffenheid van het terrein
• Plaats van opstelling
• Inrichting van het huisje

Vergunningsvrije bouwprojecten

In de regel hebben tuinhuizen geen vergunning nodig als deze niet hebben:

• Toiletten
• Keukens
• Badkamers
• Haardsteden
• Stookinstallaties

Verder mogen ze niet worden gebruikt als:

• Verkoop- en tentoonstellingsplaatsen
• Verblijfsruimtes

De voorschriften met betrekking tot grondoppervlak, grootte en bebouwde ruimte variëren sterk, zodat geen algemene uitspraak kan worden gedaan. Dit geldt ook voor de vraag of het huis buiten of binnen de stad moet worden geplaatst.

Wilt u een huisje met kookplaat en waterleiding bouwen, en dit voor sociale gelegenheden gebruiken, dan hebt u in ieder geval een bouwvergunning nodig.

Let op bebouwingsplannen en grenzen

Volgens de landesbouwverordeningen moeten afstanden tot buurpercelen worden aangehouden. Over het algemeen is het verstandig om de buren in te lichten over het bouwproject en eventueel een schriftelijke toestemmingsverklaring te laten ondertekenen. Dit voorkomt meningsverschillen en geschillen die na opbouw kunnen ontstaan. Bovendien stellen steden en gemeenten bouwplannen vast die niet buiten beschouwing mogen worden gelaten. De plaats van de tuinpaviljoen is dus een belangrijk aspect dat moet worden overwogen in samenhang met de keuze van de opstelling. De voorschriften voor bebouwing en regelingen voor aangrenzende percelen verschillen sterk. Een navraag bij de bouwautoriteit is daarom onontbeerlijk.

Uitzondering klein tuincomplex

Voor tuinhuizen in volkstuinen gelden andere richtlijnen. Hier is de wet op de volkstuin van toepassing en bepaalt dat een huisje tot 20 m² grondoppervlak geen bouwvergunning nodig heeft. De groottebepaling omvat ook een zitgedeelte.

OPMERKING: Wanneer vaststaat dat een vergunning nodig is, vallen bouwvergunnings- en administratiekosten aan, die voor u als bouwer gelden. Deze kunnen afhankelijk van de deelstaat enkele honderden euro's bedragen.

Redaktioneller Hinweis: Trotz größter Sorgfalt bei der Recherche und Erstellung unserer Inhalte bitten wir Sie, stets die Gegebenheiten vor Ort sowie die Hersteller-Hinweise am jeweiligen Produkt zu beachten. Wir bemühen uns, alle Informationen korrekt, vollständig und aktuell zu halten, können jedoch keine Garantie dafür übernehmen.