Waarom is een schadstofonderzoek bij huiskoop verstandig?

Asbest, formaldehyde, PCB… er zijn veel schadelijke stoffen die een woning of grondstuk kunnen belasten. Om gezondheidsklachten en vervolgkosten te voorkomen, moeten huiskopende huizen voor aankoop een schadstofonderzoek door een deskundige overwegen.

Welke giftige stoffen loeren in oudere gebouwen?

Een 'gebruikt' huis en een eerder gebruikt terrein kunnen allerlei giftige stoffen en erfbelastingen bevatten. Een van de bekendste voorbeelden is Asbest, dat bij oudere gebouwen niet alleen in isolatiematerialen en golfplaten voorkomt, maar ook in tegellijm, spachtelmiddelen en pleisterwerk. Wanneer asbestvezels in de longen terechtkomen, bestaat het risico van kanker. Dit wordt ook bevestigd door het Duitse Kankeronderzoeksinstituut.
Bovendien geldt ook Formaldehyde als kankerverwekkend en kan onder andere nierschade en ontstekingen van de luchtwegen veroorzaken. Het schadelijke stof kwam vroeger vooral in spaanplaten voor.
Een ander gevaarlijk schadstof is PCB (Polychloorbifenylen) in afdichtingsmiddelen. Het Eerste berichtete in de uitzending PCB: Goedkope bouwstof met nawerking al uitgebreid hierover. De kankerverwekkende en inmiddels verboden stof zit vandaag nog in talrijke openbare gebouwen zoals scholen en kinderopvangcentra.
De lijst met mogelijke voorbelastingen van een gebruikt, ouder pand is lang, de volgende afbeelding en tabel dienen als overzicht.

+

Platdak-/balkonconstructie:
Teer- of bitumendakbanen, mineraalewolisolatie, houtbeschermingsmiddelen

+

Buitengevel:
PCB-houdende voegmiddelen, asbestvergeldingensplaten, houtbeschermingsmiddelen bij houtconstructies, mineraalwol bij voorhanggevelystemen

+

Geprefabriceerde huizen/droogbouw:
Formaldehydehoudende spaanplaten, mineraalewolisolatie, houtbeschermingsmiddelen

+

Vloerbekleding:
Floor-Flex-platen, kussen-vinyl, houtbeschermingsmiddelen in houten vloeren, PAK-parketvloerlijm

Vloerconstructie:
Teerasfaltestrici, steenhouten estri, mineraalwol

+

Ventilatiekanaal:
Asbestcement

Verwarmingsinstallaties:
Mineraalwol, asbest-afdichtingen

+

Kelderafdichting aan buitenzijde:
Teer-/bitumendbanen of verven

+

Geprefabriceerde huizen:
Formaldehydehoudende spaanplaten, mineraalewolisolatie, houtbeschermingsmiddelen

+

Ramen/deuren:
PCB-houdend voegmiddel, asbestcement-vensterbanken (binnen en buiten)

+

Geprefabriceerde huizen, buitenmuren:
Formaldehydehoudende spaanplaten, mineraalewolisolatie, houtbeschermingsmiddelen

+

Bij dakuitbouwen:
Formaldehyde in spaanplaten, mineraalewolisolatie, houtbeschermingsmiddelen

+

Dakconstructie:
Asbestcement-golfplaten, houtbeschermingsmiddelen in dakvligwerk, mineraalewolisolatie

+

Schoorsteen:
Asbestcement-gevelbeplatingbekleding

Hoe kan een terrein voorbelast zijn?

Giftige stoffen op terreinen met voormalig vooral bedrijfsmatig gebruik uiten zich vaak in vervuiling van de bodem met minerale oliën, steenkoolteerzuur (PAK) of zware metalen. De schadstofbelasting hoeft niet alleen het gevolg van de gebouwgebruik te zijn, maar kan ook stammen uit de tijd voor de bebouwing. Bovendien kan niet worden aangenomen dat bijvoorbeeld gezonde Auro muurverf is gebruikt.

Wat spreekt voor een schadstoffengutachte?

• Een betrouwbaar schadstoffengutachte kan de waarde van een onroerend goed aanzienlijk verhogen.
• Met een gutachte gaat de koper zeker. Vastgoedmakelaars moeten weliswaar opheldering geven wanneer ze kennis hebben van schadstoffenbelasting, maar vaak zal men zich beroepen op onwetendheid.
• Na de huisaankoop is renovatie of zelfs sanering vaak nodig. Mocht het gebouw schadstoffenbelast zijn, dan komen de schadtoffen vrij, op zijn laatst bij verbouwwerkzaamheden. Dit verhoogt het risico van gezondheidsklachten en vervolgkosten.

Door expert controleren of zelf doen?

Wie de rondgang en monstername door een expert/bouwkundig inspecteur laat verrichten, moet weliswaar dieper in de beurs tasten, maar daarvoor is een hoge bewijszekerheid gegarandeerd en is weinig eigenwerk nodig.

Een monstername met lucht- of materiaalcontroles kan iedereen eenvoudig zelf uitvoeren. De monsters worden naar een laboratorium verzonden, dat zich dan om de analyse bekommert. De voordelen liggen duidelijk voor de hand: lage kosten en snelle uitvoering. Het groot nadeel is echter dat deze zelfcontroles weinig zeggen hebben en de bewijsvoering moeilijk kan worden.
Over het algemeen is het altijd aan te bevelen om de schadstofcontrole met behulp van een ervaren expert en een serieus vakkundig laboratorium uit te voeren.

Wie betaalt de kosten voor een schadstoffengutachte voor het afsluiten van de koopovereenkomst?

De kosten voor een gutachte moeten door de koper zelf worden gedragen. Tenzij de verkoper bereid is het gutachte als onderdeel van de verkoop, in de zin van een certificaat, te beschouwen.

Op welk moment moet het schadstoffengutachte worden uitgevoerd?

Het gutachte moet altijd voor de huisaankoop worden afgerond. Bovendien is het aan te bevelen het schadstoffengutachte voor de verbouwwerkzaamheden af te ronden. Stelt men bijvoorbeeld van tevoren vast dat asbesthaltige vloerbekleding in het gebouw is ingebouwd, kan men deze relatief eenvoudig tegen betaalbare kosten vakkundig verwijderen. Maar worden deze vloerbedekking uit onwetendheid niet vakkundig verwijderd bij renovatiewerkzaamheden, dan zijn zowel de ambachtslui als de bewoners gezondheidsgevaar.

Waar moet je op letten bij het inbouwen van nieuwe bouwmaterialen? Is er een mogelijkheid om 'gezonde bouwmaterialen' in het bouwcontract vast te leggen?

Consumenten moeten bij de selectie van bouwmaterialen niet blind op elk keurmerk vertrouwen. Veel van de testinstituten testen op milieuvriendelijkheid, maar niet op woongezondheid. Een echte oriëntatiesteun voor de beoordeling van gezonde bouwmaterialen vertegenwoordigen streng genomen alleen het natureplus- en het ECO-instituutlabel. Een lijst met gezonde bouwmaterialen is bovendien in het e-boek 'Gezond bouwen en renoveren' in te zien.

Ontdek nu ons zegel Gezond+, de gids voor gezond bouwen en renoveren.

Redaktioneller Hinweis: Trotz größter Sorgfalt bei der Recherche und Erstellung unserer Inhalte bitten wir Sie, stets die Gegebenheiten vor Ort sowie die Hersteller-Hinweise am jeweiligen Produkt zu beachten. Wir bemühen uns, alle Informationen korrekt, vollständig und aktuell zu halten, können jedoch keine Garantie dafür übernehmen.