Gevelrenovering en -sanering
De renovering en sanering van de gevel is een belangrijk onderdeel voor het behoud van de waarde van een woning. Huiseigenaren kunnen hun bezit op lange termijn behouden en in de toekomst winstgevend verkopen.
Deel 1: Gevel renoveren & saneren
Huiseigenaren stellen zich vaak de vraag hoe zij hun woning op lange termijn kunnen onderhouden en winstgevend kunnen verkopen. Alleen wie de juiste onderhouds- en reparatiewerkzaamheden uitvoert, is veilig voor waardeverlies. Een van de meest omvangrijke waardebehoudsmaatregelen betreft de gevel – het gezicht van elk huis. Als beschermschild van de bouwsubstantie bestrijdt de gevelvoorzijde dagelijks tegen wind, vorst en neerslag. Het is dus slechts een kwestie van tijd voordat de gevel afbrokkelt en een 'opfrissingsbehandeling' nodig heeft. Wanneer renovatie- en saneringsmaatregelen aan de gevel worden verwaarloosd, zijn de vervolgschadebeperkingen uiterst omvangrijk en kostbaar.
Huiseigenaren bereiken eigenlijk twee vliegen in één klap wanneer zij streven naar waardebehoud van hun onroerend goed. Ten eerste voorkomen huiseigenaren op deze manier vervelende en kostbare verrassingen die in de loop der tijd kunnen optreden. Geven onroerend goedeigenaren hun gevel bijvoorbeeld geen nieuwe verflaag, is deze een makkelijk doelwit voor neerslag, vorst en vervuilende stoffen uit de lucht. Deze milieuinvloeden ontsieren niet alleen het gezicht van het huis, maar bevorderen ook de vorming van gevaarlijke scheuren in de gevelvoorzijde. De gevolgen van dergelijke scheuren zijn vaak ernstig. Want zij vormen het aanvalsvlak nummer één wanneer vocht zich een weg in het metselwerk zoekt. Treedt dit geval in, moeten huiseigenaren rekenen op schimmelvorming en een defecte warmte-isolatie – geen pretje voor gezondheid en portemonnee. Vermeende schoonheidsfouten zouden daarom zo snel mogelijk worden opgelost, omdat deze zich vaak ontwikkelen tot kostbare schadebeperkingen aan de bouwsubstantie.
Afgezien hiervan moet de huiseigenaar bij verwaarloosd onderhoud ook rekenen op een lager verkoopwaarde van het huis. Alleen met de juiste sanings- en renovatiewerken legt de eigenaar de nodige basis voor een winstgevende huisverkoop. Vaak bestaat het misverstand dat een huis in toppositie een vrijbrief is voor een winstgevende verkoop. Het feit is dat elke hausse in een regio kan afnemen en aldus de vraag naar huizen daar kan dalen. Eigenaren zouden veeleer het beginsel volgen: Hoe beter het huis in onderhoud wordt gehouden, des te gemakkelijker vindt zich een mogelijke koper. Een van de meest omvangrijke onderhoudswerken draait rond de gevel van het huis. Terwijl een gevelrenovatie dient voor de visuele opfrissing van een huis, wordt bij een gevelsanering ook het beschadigde metselwerk achter de verflaag gerepareerd of vernieuwd.
Gevelrenovatie: make-upopfrissing voor het huis
Een typische maatregel in het kader van gevelrenovatie is de gevelverf. Het is raadzaam om de gevel van het huis elke vijf tot tien jaar opnieuw te schilderen. Enerzijds kunnen huiseigenaren hun huis zo in nieuw kleurenglans laten stralen. Anderzijds helpen zij hun gevel zich tegen milieuinvloeden, zoals grote temperatuurschommelingen, te wapenen. Bovendien is gevelverf vaak voorzien van vuilvormende eigenschappen. Gevelverven die vuil in het gelaat zien, overtuigen door hun kleurkracht en weerstand. De beruchte en zich langzaam inwerkende grijze verkleuring van de gevelvoorzijde behoort daarmee tot het verleden. Weerbestendige gevelverven worden bijvoorbeeld aangeboden door Schwenk en TexColor. Deze kunnen eenvoudig worden aangebracht op de buitenpleisters van de gevel. Een verdere renovatiemaatregel aan de gevel is de verwijdering van plantengroei. Onroerend goedeigenaren kunnen zelf aan de slag gaan door met een borstel mos, algen, schimmels en andere plantenresten snel en pijnloos afscheid te nemen. Ook hier pleiten niet alleen esthetische redenen voor snelle actie. Eigenaren willen voorkomen dat mos & co. niet uiteindelijk de voegen of het pleisterwerk van de huismuur gaat doorwortelen.
Gevelsanering: reddingsmaatregelen voor de gevelvoorzijde
Zodra het pleisterwerk afbrokkelt, is hoogste voorzichtigheid geboden. Pleisterschade aan de gevel is vaak de oorzaak van vochtproblemen in het metselwerk. Repareren of vernieuwen? Dat is de beslissende vraag wanneer het gaat om het onderhoud van het buitenpleisterwerk van een gevel instand te stellen. Met een paar eenvoudige tests kunt u snel controleren hoe omvangrijk de gevelsanering kan worden. Voor de eerste test, de afscheurteszt, bevestigen huiseigenaren een ongeveer 20 cm lang stuk kleefband op een willekeurige plaats van de gevel en trekken dit plotseling af. Blijven grote stukken hangen, dan moet het hele oppervlak nader worden onderzocht. De kloptest geeft zekerheid over de vraag of gevaarlijke holtes de pleisterschade veroorzaken. Door voorzichtig op de gevel te tikken met een rubberhamer kunnen eigenaren deze snel opsporen. Zijn grote vlakken hiervan getroffen, dan moet worden overwogen de gevel geheel opnieuw te pleisteren. Stelt zich na de tests en eventueel een vakkundig adviesgesprek heraus dat de gevel met buitenpleisterwerk moet worden gerepareerd of zelfs moet worden gered, kunnen huiseigenaren zich met producten van BENZ24, Knauf, Schwenk en Weber-Deitermann hulp verschaffen. Deze buitenpleisterwerken zijn niet alleen goedkoop, maar ook uiterst weerbestendig.
Naast afgebladderd pleisterwerk moeten eigenaren ook voorzichtig zijn met scheuren in de gevel. De reparatiemortel is op deze plaats niet de gehoopte redder in nood. Het probleem met de scheuren wordt niet permanent opgelost wanneer de mortel op deze zwakke plekken slechts wordt aangebracht. Wie zeker wil spelen, klopt de plekken met scheuren af om deze vervolgens met gaas opnieuw te spachtelen. Het BENZ24 buitenpleistergaas is voor dit doel een werkzaam saneringsproduct. Mochten de pleisterschades en scheuren in de gevel niet meer reparabel zijn en is nieuw buitenpleisterwerk nodig, dan zijn huiseigenaren verplicht de Energiebespaarverordening in acht te nemen bij de gevelsanering. Dit betekent dat bij vernieuwing van het buitenpleisterwerk ook een gevelisolatie moet worden aangebracht. Wanneer vocht zich in een reeds bestaande buitenisolatie heeft genesteld, moeten eigenaren ook in dit geval nadenken over nieuwe isolatie. Nemen huiseigenaren eenmaal de moeite, dan houdt de gevelisolatie tot 40 jaar. Gevelisolatiematerialen die de eigenaar ook zelfstandig kan aanbrengen, zijn bijvoorbeeld die van Isover, Rockwool en Knauf.
Stelt zich heraus dat pleisterschades en scheuren al vochtproblemen in het metselwerk hebben veroorzaakt, dan hoeven huiseigenaren niet meteen met een onoverkombare ramp te rekenen. Het opstijgende vocht in het metselwerk is weliswaar een ernstig te nemen probleem, maar het kan onder controle worden gehouden. Het verwoestende aan deze schade is dat het vocht zout uit de aarde meebrengt. Het zout kan aanzienlijke druk op bouwmaterialen uitoefenen door kristallen op te bouwen. De daarbij ontstane drukken kunnen zo hoog zijn dat ook beton wordt vernietigd. Eerste saneringsmaatregelen bij vochtproblemen in het metselwerk beginnen met een saneringspleister, zoals de Weber.san 954 saneringspleister. Het pleisterwerk neemt de zoutkristallen in zich op en voorkomt aldus erger. Bovendien zorgt het voor uitdroging van de muur. Een begeleidende maatregel voor de saneringspleister zijn horizontale sperrende lagen, die achteraf aan het metselwerk kunnen worden toegevoegd. Een voorbeeld hiervan is de redstone Secco horizontalesperre. De huiseigenaar kan de sperrvloeistof eenvoudig zelf aanbrengen door gaten in de vochtige muur te boren en vervolgens met behulp van een handpomp de vloeistof in het metselwerk te persen. Water dat uit de koude aarde omhoog stijgt, wordt door de sperre tegengehouden. Dit voorkomt verdamping van het grondwater aan het buitenoppervlak van de muur. De saneringspleister in combinatie met een achteraf aangebrachte horizontalesperre beschikt ongeveer over dezelfde levensduur van een pleister die op een droge muur is aangebracht.
Redactionele opmerking: Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij het onderzoeken en opstellen van onze inhoud verzoeken wij u altijd rekening te houden met de omstandigheden ter plaatse en de aanwijzingen van de fabrikant bij het betreffende product. Wij streven ernaar alle informatie correct, volledig en actueel te houden, maar kunnen hiervoor geen garantie geven.
