EnEV 2014: Isolatieplicht voor het bovenste verdiepingsdek

De EnEV 2014 schrijft een nazorg van de warmte-isolatie op het dak voor. Hier vindt u de infografiek en het deskundigengesprek met Haus & Grund Deutschland.

Wat eigenhuizen en huurders moeten weten

De EnEV 2014 (Energiebespaarverordening) verplicht tot isolatie van het hoogste verdiepingsdek. Met uitzondering van enkele gevallen moet het bovenverdiep vanaf 01.01.2016 aan de vereisten voor minimale warmtebescherming voldoen. Bij overtreding van de nachemperingsverplichting voor warmte-isolatie dreigt een boete van maximaal 50.000 euro. Terwijl huisbeheerders een informatieverplichting hebben, hoeven makelaarskantoren en verhuurders hier niet noodzakelijk over in te lichten.

De EnEV is een belangrijk instrument voor Duitse energie- en klimaatbeschermingspolitiek. De verordening moet bijdragen aan het bereiken van een klimaatneutrale gebouwentoestand tot 2050. Met de EnEV 2014 trad op 1 mei 2014 een verdere verordening in werking die preciezere vereisten voor isolatie van het hoogste verdiepingsdek bevat. Veel particuliere gebouwen zijn daarom verplicht hun warmte-isolatie dienovereenkomstig na te emperiëren.

Wat moet ik over de isolatieverplichting weten?

Alle belangrijke aspecten en uitzonderingen:

• Woon- en niet-woongebouwen die vier maanden per jaar worden verwarmd tot minimaal 19 graden, moeten aan de minimale warmtebeschermingseisen voldoen.
• Het geïsoleerde hoogste verdiepingsdek mag de warmtedoorgangscoëfficiënt van 0,24 W/(m²•K) (Watt per vierkante meter en graad Kelvin) niet overschrijden.
• Als alternatief voor zolderisolatie kan het erbovenliggende dak worden geïsoleerd.
• De termijn voor nachemperiing van de warmte-isolatie loopt tot 31.12.2015.
• Van de isolatieverplichting zijn één- of tweewoonhuizen vrijgesteld, waarvan één vóór februari 2002 door de eigenaar werd bewoond. De nieuwe huiseigenaar heeft twee jaar tijd om de moderniseringsmaatregelen uit te voeren.
• De nachemperingsverplichting vervalt, als aangetoond kan worden dat de vereiste uitgaven niet binnen een redelijke termijn door de ontstane besparingen kunnen worden terugverdiend.

Nieuwe isolatieverplichting: Het interview met Alexander Wiech

Ondanks uitgebreide informatie op EnEV-online blijven vooral voor eigenhuizen en verhuurders enkele vragen onbeantwoord.
Vooral onduidelijk zijn vaak de uitspraken over de informatieverplichting en de boetestraf van de nieuwe isolatieverplichting.
Alexander Wiech, diplom-sociaal-econoom en hoofd communicatie bij Haus & Grund Deutschland, stelt duidelijkheid voor de onduidelijkheden.

Wie moet informatie geven over de nachemperingsverplichting voor warmte-isolatie?
Het behoort in de regel tot de taken van een huisbeheerder om de eigenaren van woningen in te lichten over de verplichting tot isolatie van het hoogste verdiepingsdek. Over de maatregel moeten echter de eigenaren zelf beslissen. Makelaarstoren kunnen als onderdeel van hun service de koper van een huis op deze noodzaak wijzen, maar hoeven dit niet te doen. Verhuurders hoeven hun huurders niet in te lichten over de algemene nachemperingsverplichting, maar zij moeten de maatregelen zoals elke andere moderniseringsmaatregel minimaal drie maanden van tevoren aankondigen.

Hoe worden de kosten voor natrillende isolatie verdeeld tussen huurders en huiseigenaren?
Wanneer een meergezinshuis dat volgens de Woningeigerdomswet is verdeeld, wordt gemoderniseerd, worden de kosten over de eigenaren verdeeld. De exacte verdelingssleutel moet door de eigenaarvergadering worden vastgesteld. Is een woning verhuurd, kan de eigenaar van deze woning vervolgens een moderniseringshuurverhoging doorvoeren. De basis voor huurverhoging mogen echter alleen de moderniseringskosten zijn. Kosten die voor onderhoud dienen, moeten worden afgetrokken. Bij een onverdeeld meergezinshuis (één eigenaar) kunnen alle huurders deelnemen in de moderniseringskosten. De grenzen van onredelijkheid mogen echter niet worden overschreden.

Hebben huurders inspraak wanneer het gaat om de keuze van een ecologisch isolatiemateriaal?
Nee. Dat is zaak van de eigenaar.

Kan de huurder de naleving van de wettelijke verplichtingen voor nachemperiing van de isolatie eisen?
Nee. De EnEV geeft huurders geen vorderingsrechten tegenover hun verhuurder.

Kunnen huurders een huurverlaging doorvoeren als de huiseigenaar geen nachwerkende isolatie volgens EnEV 2014 aanbrengt?
Nee. Het niet nakomen van een verplichting volgens de EnEV geeft huurders geen recht op huurverlaging.

Kan de huurder vóór en na afsluiting van het contract inzage in het energiepaspoort verlangen om de warmte-isolatiewaarden met andere huizen te vergelijken?
In het energiepaspoort staan geen gegevens over de soort en omvang van de warmte-isolatie.
Het paspoort dient eraan bij te dragen dat een koop- of huurentscheidung transparanter wordt. Voor een lopend huurcontract heeft het paspoort geen betekenis. Omdat de gegevens in een energiepaspoort voor het gebouw als geheel gelden, is de beweerkracht ervan met betrekking tot een individuele woning zeer beperkt.
De huurders worden zeker beter geholpen door de jaarlijkse verwarmingskostenverrekening dan door een energiepaspoort.

Bij overtreding van de nachemperingsverplichting voor warmte-isolatie dreigt een boete van maximaal 50.000 euro. Volgens het motto "waar geen klager, geen rechter" zijn velen van mening dat zij aan een boete zouden ontsnappen. Is dat juist? Of wie controleert de naleving van de isolatieverplichting?
De naleving van de EnEV wordt in de regel (de details worden door elk land zelf geregeld) door de bevoegde bouwautoriteit gecontroleerd.

Hoe beslissen de bouwautoriteiten welke huizen gecontroleerd moeten worden?
Hoe de bouwautoriteiten in het individuele geval beslissen, is niet vastgelegd. Steekproefgewijze controles zijn voorstelbaar. Maar dat zal waarschijnlijk ook erg arbeidsintensief zijn. Het is waarschijnlijk dat bij officiële bouwoplevingen ook naar de isolatie van het hoogste verdiepingsdek wordt gekeken.

Hoe waarschijnlijk is het dat de isolatieverplichting wordt gecontroleerd?
Omdat het personeel in de bouwautoriteiten erg beperkt is, is controle niet erg waarschijnlijk.

Moet in geval van overtreding in elk geval 50.000 euro boete worden betaald?
Bij niet-naleving van de EnEV-voorschriften dreigt een boete van maximaal 50.000 euro. Dit is daarom een bovengrens.

Redaktioneller Hinweis: Trotz größter Sorgfalt bei der Recherche und Erstellung unserer Inhalte bitten wir Sie, stets die Gegebenheiten vor Ort sowie die Hersteller-Hinweise am jeweiligen Produkt zu beachten. Wir bemühen uns, alle Informationen korrekt, vollständig und aktuell zu halten, können jedoch keine Garantie dafür übernehmen.