Een must voor elke bouwer – aansprakelijkheidsverzekering bouwers

Verwerkelijk uw droomhuis. Nog nooit hebben zoveel gezinnen de lage bouwrente gebruikt om in hun eigen woning te trekken. Maar naast de eigenlijke financiële inspanning dreigen er tijdens de bouwfase maandenlang gevaren op de bouwplaats, die bouwers financieel kunnen ruïneren als zij zich er niet tegen verzekeren. De aansprakelijkheidsverzekering voor bouwers zorgt voor deze dekking.

Over de gastauteur
Florian Haas, verzekeringsmakelaar, is voorzitter van de Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. De Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. met zetel in München werd in 2008 opgericht en biedt haar leden adviesondersteuning en hulp op weg naar de eigen vier muren. Bovendien hebben leden de mogelijkheid om uitgebreide veiligheidsmaatregelen rond de huisbouw tegen speciale voorwaarden van geselecteerde samenwerkingspartners in de gebieden "Gecertificeerde bouwkwaliteit", "Bouwherrenbescherming" en "Juridische zekerheid" te verkrijgen. Meer informatie op www.finanzierungsschutz.de

De bouwer is altijd aansprakelijk

Bouwers zijn aansprakelijk voor alle ongevalschadebedragen op de bouwplaats.

De bouwer is verantwoordelijk voor alles wat op zijn bouwplaats gebeurt. Men mag zich niet verleiden laten door de waan dat door het inschakelen van een bouwbedrijf, een hoofdaannemer, architect of bouwleider ook op deze de volledige aansprakelijkheid overgaat. Ook al treft de bouwer geen schuld aan een ontstane schade, hij is niet van de aansprakelijkheid ontheven, maar is altijd hoofdelijk aansprakelijk, ook voor zijn onderaannemers. Dit betekent dat de op de bouwplaats werkende bedrijven ook door de bouwer moeten worden gecontroleerd. Worden daarbij gevaren opgemerkt en wordt het betreffende bedrijf niet daarop gewezen deze op te heffen, dan is dit nalatig handelen en de bouwer is medelijdend aansprakelijk, ook al draagt hij niet de hoofdverantwoordelijkheid.

Meldt het bedrijf in de tussentijd insolventie aan, dan is hij zelfs in volledige omvang aansprakelijk. De aansprakelijkheid strekt zich uit tot alle ongevalsschade, die derden op of door een bouwplaats wordt veroorzaakt. Naast de bouwvakkers sluit dit ook tijdens de bouw helpende vrienden en kennissen in, maar ook personen die zonder toestemming de bouwplaats betreden hebben.

Ook een bord "Ouders haften voor hun kinderen" stelt de bouwer niet vrij. Hij dient er zorg voor te dragen dat de bouwplaats naar behoren is beveiligd. Kunnen kinderen wegens gebrek aan bouwschutting toegang tot de bouwplaats verschaffen en vallen bijvoorbeeld in de bouwkuil, dan wordt de verantwoordelijke bouwer in geval van schade daarvoor aansprakelijk gesteld, omdat hij de vereiste zorgplicht niet heeft nageleefd.

OPMERKING: Ook al treft de bouwer geen schuld aan de ontstane schade, hij is niet van de aansprakelijkheid ontheven maar is verantwoordelijk voor alles wat op zijn bouwplaats gebeurt.

Talrijke gevaren loeren

De bouwplaats is eigenlijk één groot gevaarcentrum. Vallende bouwmaterialen, schade aan naburige gebouwen, onvoldoende beveiliging van de bouwplaats, gewonde bouwhelpers, niet-nageleefde ruim- en strooiplicht in de winter – er is eigenlijk niets wat niet op een bouwplaats kan gebeuren. Worden personen gewond of invalide, dan moeten naast de eigenlijke behandelingskosten ook voor revalidatiemaatregelen of uit het ongeluk voortvloeiende pensioenrechten wegens arbeidsongeschiktheid worden opgebracht.

Maar ook normale zaakschade kan ontstaan. Dit zijn schadebedragen die derden aan hun eigendom ontstaan. Dit kunnen schadebedragen aan naburige gebouwen zijn of ook een voertuig dat beschadigd wordt bij het omhakken van een boom of de afbraak van een gebouw.

Financiële vervolgschade (vermogensschade) moet ook worden meegenomen. Hieronder vallen zaken als inkomsten- of gebruiksuitval. Wordt het beschadigde voertuig bijvoorbeeld ter reparatie naar een werkplaats gebracht, dan staat de benadeelde voor deze tijd recht op een huurauto, mogelijk ook schadevergoeding wegens waardevermindering.

Al deze risico's worden gedekt door de bouwherrenaansprakelijkheidsverzekering. Voorwaarde is echter dat de schade niet door opzet of opzettelijke verwaarlozing van bepaalde plichten is ontstaan. In deze gevallen is schadevergoeding door de verzekeraar uitgesloten.

Niet alleen voor nieuwbouw

Maar niet alleen voor huizenbouwers is de bouwherrenaansprakelijkheid nuttig. Ook bestaande huiseigenaren die grotere verbouwings- en uitbreidingsplannen hebben, hebben behoefte aan een passende dekking. Dit kan bijvoorbeeld een aanbouw of ook een volledige renovatie zijn.

Voor zuivere renovatiewerkzaamheden aan het huis is in principe de private aansprakelijkheidsverzekering voldoende, die bouwsommen tot 50.000 € dekt. In principe moet erop gelet worden dat de verzekeringssom voldoende hoog wordt gekozen. Een bedrag van minimaal 5 miljoen euro pauschal bij persoons- en zaakschade wordt aanbevolen.

VOORZICHTIG: Bouwers moeten bedenken dat zij met hun gehele particuliere vermogen voor de ontstane schade aansprakelijk zijn. Overschrijdt de schadebedrag de gekozen verzekeringssom, dan moet de bouwer zelf voor het verschil opkomen. Bij pensioenbetaling kunnen bijvoorbeeld betalingen voor de rest van het leven volgen.

De bouwherrenaansprakelijkheid dekt o.a. de gerechtelijke kosten.

Passieve rechtsbescherming

In geval van een gegronde schadeclaim neemt de bouwherrenaansprakelijkheidsverzekering de afhandeling van schadeclaims over. Dit omvat een grondige onderzoek van de zaak, vaak met medewerking van deskundigen.

Mochten zich tegen de bouwer gemaakte vorderingen als onterecht blijken, dan stelt de verzekeraar deze af.

OPMERKING: Geschillen met de aannemer eindigen vaak voor de rechtbank. De kosten voor de juridische vertegenwoordiging, mogelijk deskundenkosten en de gerechtelijke en reizenkosten komen dan ook voor rekening van de bouwherrenaansprakelijkheid.

Conclusie

De bouwherrenaansprakelijkheid is onontbeerlijk en het geld waard. In verhouding tot de mogelijke risico's staan de relatief geringe kosten in geen enkele verhouding. Met een voldoende hoge verzekeringssom zijn alle risico's, die zelfs uit hoge persoons- of zaakschade kunnen ontstaan, voldoende gedekt, zodat de realisering van het eigen droomhuis uit deze hoek geen gevaren hoeft te ondervinden.

Redactionele opmerking: Ondanks de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij het onderzoeken en opstellen van onze inhoud verzoeken wij u altijd rekening te houden met de omstandigheden ter plaatse en de aanwijzingen van de fabrikant bij het betreffende product. Wij streven ernaar alle informatie correct, volledig en actueel te houden, maar kunnen hiervoor geen garantie geven.